भू-नक्शा पर रंगों का मतलब क्या है? — UP Land Map Color Guide

upbhunaksha.gov.in पर जब map खुलता है — तो अलग-अलग रंगों के plots दिखते हैं।

कोई पीला है। कोई हरा। कोई लाल। कोई नीला।

यह रंग randomly नहीं हैं। हर रंग एक specific land type बताता है।

जमीन खरीदने से पहले यह रंग समझना बहुत ज़रूरी है — क्योंकि कुछ रंगों की जमीन खरीदी-बेची नहीं जा सकती।

भू-नक्शा के मुख्य रंग और उनका मतलब

🟡 पीला (Yellow) — कृषि भूमि (Agricultural Land)

सबसे common रंग।

पीले रंग का plot = agricultural land = खेती की जमीन।

यह श्रेणी 1-क (Bhumidhar with transferable rights) की जमीन होती है जो freely खरीदी-बेची जा सकती है।

ध्यान रखें: agricultural land पर घर बनाने के लिए Section 80 conversion permission ज़रूरी है।

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🟢 हरा (Green) — वन/बाग/बगीचा (Forest/Orchard)

हरे रंग का plot = forest land या orchard (बाग)।

दो types होते हैं:

गहरा हरा — Forest Department की जमीन। इसे खरीदा नहीं जा सकता।

हल्का हरा — Private orchard/बाग। यह agricultural land है — खरीदी जा सकती है लेकिन land use agricultural ही रहेगा।

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🔴 लाल (Red) — आबादी/Residential Area

लाल रंग = आबादी की जमीन = गाँव का residential area।

यहाँ घर, दुकान बने होते हैं।

आबादी की जमीन का ownership complicated होता है — technically गाँव की collective property लेकिन जिसका घर है उसका possession।

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🔵 नीला (Blue) — जल निकाय (Water Bodies)

नीला रंग = तालाब, नदी, नाला, नहर।

यह सार्वजनिक जमीन है — बिल्कुल नहीं खरीदी जा सकती।

अगर कोई तालाब या नाले की जमीन private बताकर बेच रहा है → fraud है।

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⬜ सफेद/हल्का (Light/White) — परती/बंजर (Fallow/Waste Land)

सफेद या बहुत हल्के रंग का plot = परती या बंजर जमीन।

यह कुछ समय से cultivate नहीं हुई जमीन है।

Bhumidhar की बंजर जमीन खरीदी जा सकती है — लेकिन agricultural productivity कम होगी।

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🟤 भूरा/गहरा (Brown/Dark) — चरागाह/Gauchara

भूरा या गहरा रंग = चरागाह (grazing land)।

यह सार्वजनिक जमीन है — खरीदी नहीं जा सकती।

यह गाँव के जानवरों के चराने के लिए reserved है।

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🟠 नारंगी (Orange) — सरकारी/Government Land

नारंगी रंग = सरकारी जमीन।

School, hospital, government building, road — इन पर orange color होता है।

बिल्कुल नहीं खरीदी जा सकती।

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Quick Reference Table

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रंग देखकर Fraud से कैसे बचें?

Scenario 1: Seller कह रहा है “residential plot है।” लेकिन bhunaksha पर नीला (तालाब) दिख रहा है। → Fraud है। मत खरीदें।

Scenario 2: Seller कह रहा है “agricultural land है।” Bhunaksha पर भूरा (चरागाह) दिख रहा है। → Fraud है। यह सार्वजनिक जमीन है।

Scenario 3: Bhunaksha पर पीला (agricultural) दिख रहा है लेकिन seller residential बता रहा है। → Section 80 conversion हुई है या नहीं — तहसील से verify करें।

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Plot का रंग और खतौनी — दोनों Match करें

भू-नक्शा पर रंग देखें और upbhulekh.gov.in पर खतौनी में land type check करें।

दोनों match करने चाहिए। अगर नहीं match करते → तहसील से clarify करें।

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

भू-नक्शा पर पीले रंग का मतलब क्या है? पीला = कृषि भूमि (Agricultural Land)। यह सबसे common है। Bhumidhar rights के साथ freely खरीदी जा सकती है।

नीले रंग की जमीन खरीद सकते हैं? नहीं। नीला = तालाब, नदी, नाला — सार्वजनिक जमीन है। कोई बेच रहा है तो fraud है।

हरे रंग का plot forest है या orchard? गहरा हरा = Forest Department। हल्का हरा = private orchard/बाग। दोनों अलग हैं।

चरागाह की जमीन का रंग क्या होता है? भूरा/गहरा रंग। यह सार्वजनिक जमीन है — खरीदी नहीं जा सकती।

रंग और खतौनी land type match नहीं करते — क्या करें? तहसील में Lekhpal या Kanungo से clarify करें। दोनों में discrepancy है तो correction process शुरू करें।

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सारांश

भू-नक्शा पर रंग = जमीन का प्रकार।

खरीद सकते हैं: पीला (agricultural), हल्का हरा (orchard)।

नहीं खरीद सकते: नीला (तालाब), भूरा (चरागाह), गहरा हरा (forest), नारंगी (सरकारी)।

जमीन खरीदने से पहले: Bhunaksha पर रंग check करें + खतौनी में land type verify करें। दोनों match हों तभी आगे बढ़ें।

भू-नक्शा देखने का तरीका: Complete Bhu Naksha Guide →