बैंक का loan पूरी तरह चुका दिया। Bank ने NOC भी दे दी। लेकिन जब UP Bhulekh पर खतौनी देखी — अभी भी “बंधक” या bank का नाम दिख रहा है।
जमीन बेचनी है — buyer ने खतौनी देखी और मना कर दिया। या बैंक से नया loan लेना है — bank ने कहा पहले पुराना mortgage clear करो।
यह situation बहुत frustrating है। लेकिन solution है।
इस article में step-by-step बताएंगे — loan चुकाने के बाद खतौनी से mortgage कैसे हटाए।
Contents
- 1 पहले समझें — Mortgage खतौनी में क्यों दिखता है?
- 2 Step 1 — Bank से NOC और बंधक मुक्ति पत्र लें
- 3 Step 2 — Sub-Registrar Office में Mortgage Release Register करें
- 4 Step 3 — तहसील में Lekhpal को inform करें
- 5 Step 4 — Updated खतौनी Verify करें
- 6 Process में कितना Time लगता है?
- 7 Mortgage है लेकिन Loan आपका नहीं — क्या करें?
- 8 Mortgage होते हुए जमीन बेच सकते हैं?
- 9 खतौनी में Mortgage दिख रहा है — जमीन खरीदें या नहीं?
- 10 अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
- 11 सारांश
पहले समझें — Mortgage खतौनी में क्यों दिखता है?
जब आप बैंक से Agricultural Loan, KCC, या Home Loan लेते हैं और जमीन को collateral (गिरवी) रखते हैं — तो बैंक उस loan को खतौनी के Column 7 (या Remarks/टिप्पणी section) में दर्ज करवाता है।
इससे कोई दूसरा उस जमीन पर दूसरा loan नहीं ले सकता।
Loan चुकाने के बाद यह entry automatically नहीं हटती। आपको process करनी होती है।
Step 1 — Bank से NOC और बंधक मुक्ति पत्र लें
Loan चुकाने के बाद Bank से दो documents लें:
1. No Dues Certificate (NOC) — यह proof है कि आपका loan पूरी तरह clear है। इसमें loan account number, property details, और bank की seal होनी चाहिए।
2. बंधक मुक्ति पत्र (Release of Mortgage Deed) — यह official document है जिसमें bank declare करता है कि उसका जमीन पर कोई claim नहीं रहा।
ज़रूरी बात: दोनों documents पर bank manager के signature और bank की official seal होनी चाहिए। Photocopy काम नहीं आएगी — original चाहिए।
Step 2 — Sub-Registrar Office में Mortgage Release Register करें
NOC और बंधक मुक्ति पत्र मिलने के बाद — इसे Sub-Registrar Office (SRO) में register करवाना होता है।
यह step बहुत लोग skip कर देते हैं। इसके बिना खतौनी से mortgage नहीं हटता।
SRO में क्या ले जाएं:
- Original बंधक मुक्ति पत्र (Release Deed)
- Bank की NOC
- अपनी खतौनी की copy
- अपना Aadhaar Card
- Stamp Duty (₹100-200 nominal fee)
Sub-Registrar Release Deed को register करेगा। एक Registration Number मिलेगा — यह note करें।
Step 3 — तहसील में Lekhpal को inform करें
Sub-Registrar में registration के बाद — तहसील जाएं।
Lekhpal को यह documents दिखाएं:
- Registered Release Deed
- Bank NOC
- खतौनी
Lekhpal खतौनी के Remarks column से bank का नाम/बंधक entry विलोपित (Delete) करेगा।
Lekhpal के ऊपर कौन है: Kanungo → Naib Tehsildar → Tehsildar। अगर Lekhpal काम न करे तो ऊपर complain करें।
Step 4 — Updated खतौनी Verify करें
Lekhpal ने entry हटाने के बाद — upbhulekh.gov.in पर रियल टाइम खतौनी check करें।
Mortgage/बंधक entry हट गई होगी। अगर नहीं हटी → Naib Tehsildar को written complaint दें।
Process में कितना Time लगता है?
| Step | Time |
|---|---|
| Bank से NOC लेना | 7-15 दिन |
| SRO में Registration | 1-3 दिन |
| Lekhpal द्वारा entry हटाना | 15-30 दिन |
| कुल process | 1-2 महीने |
Mortgage है लेकिन Loan आपका नहीं — क्या करें?
कभी-कभी ऐसा होता है — जमीन inherited है और पुराने मालिक (दादा, पिता) का loan था जो कब का चुक गया। लेकिन entry खतौनी में अभी भी है।
ऐसे में:
- पुराने loan account की bank statement लें
- Bank से NOC लें यह confirm करते हुए कि loan closed है
- फिर same process follow करें
Mortgage होते हुए जमीन बेच सकते हैं?
Technically नहीं — mortgage वाली जमीन पर bank का first charge होता है।
लेकिन एक तरीका है: Buyer seller को जमीन की कीमत देता है → seller पहले bank loan close करता है → NOC मिलती है → तभी रजिस्ट्री होती है।
यह “sell and redeem” process है। Buyer को extra caution रखना चाहिए।
खतौनी में Mortgage दिख रहा है — जमीन खरीदें या नहीं?
अगर आप कोई जमीन खरीद रहे हैं जिसकी खतौनी में mortgage दिख रहा है:
हाँ, खरीद सकते हैं — लेकिन:
- Seller पहले loan clear करे
- Bank NOC लाए
- SRO में Release Deed register हो
- तब खतौनी mortgage-free हो
उसके बाद रजिस्ट्री करें।
कभी mortgage वाली जमीन की रजिस्ट्री पहले मत करें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
Loan चुकाने के बाद खतौनी से mortgage automatically हट जाता है? नहीं। Automatic नहीं होता। Bank NOC लेनी होती है → SRO में Release Deed register करनी होती है → Lekhpal entry हटाता है।
Bank NOC के बाद भी खतौनी में mortgage दिख रहा है — क्यों? NOC मिलने के बाद Release Deed को Sub-Registrar Office में register करना होता है। यह step miss हो गया होगा।
बंधक मुक्ति पत्र कहाँ से मिलता है? जिस Bank से loan लिया था — वहाँ से। Loan close होने पर bank issue करता है।
Lekhpal mortgage entry नहीं हटा रहा — क्या करें? Naib Tehsildar को written complaint दें। फिर SDM। CM Helpline 1076 पर call करें।
SRO में Release Deed register करने की fee कितनी है? ₹100-200 nominal stamp duty। बहुत कम है।
सारांश
Loan चुका दिया → खतौनी से mortgage हटाने के 4 steps:
Step 1 — Bank से NOC + बंधक मुक्ति पत्र लें
Step 2 — Sub-Registrar Office में Release Deed register करें
Step 3 — तहसील में Lekhpal को documents दें — entry delete करवाएं
Step 4 — upbhulekh.gov.in पर रियल टाइम खतौनी verify करें
Total time: 1-2 महीने। किसी दलाल को पैसे देने की ज़रूरत नहीं — process free है।
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