नदी किनारे जमीन खरीदना है। Seller कह रहा है “बढ़िया जमीन है।”
लेकिन अगर वो जमीन Flood Zone में है — construction नहीं हो सकती, कभी-कभी बाढ़ में डूब जाती है, और NGT (National Green Tribunal) के orders के तहत restricted है।
यह check 5 मिनट में हो जाता है।
Contents
भू-नक्शा पर Flood Zone कैसे Identify करें
रंग से पहचानें
upbhunaksha.gov.in पर:
🔵 नीला रंग = Water body — नदी, नाला, तालाब।
नीले plot के आसपास जो जमीन है — वो flood plain zone में हो सकती है।
हल्का नीला/Cyan = Flood prone area (कुछ maps में)।
नदी के पास plot देखें
Map पर zoom करें। नदी के पास का area देखें।
नदी के किनारे से 500 meters तक — NGT restricted zone होता है।
अगर आपका plot नदी से 500m के अंदर है → construction restricted है।
NGT Flood Zone Rules — UP में
National Green Tribunal के orders के अनुसार UP में:
Ganga, Yamuna, Ghaghra जैसी major rivers के:
- 200 meters — Core zone। कोई construction नहीं।
- 500 meters — Buffer zone। Restricted।
Smaller rivers/नाले:
- 100 meters — Restricted।
Talaab/Pond:
- 50 meters — Buffer zone।
Flood Zone Verify करने के और तरीके
तरीका 1 — District Flood Map जिले का DM office Flood Prone Area map रखता है। Tehsil से माँगें।
तरीका 2 — Bhunaksha River Course देखें upbhunaksha.gov.in पर नदी का course (नीली line) देखें। उससे अपने plot की distance measure करें।
तरीका 3 — Lekhpal से पूछें Local Lekhpal को पता होता है कि कौन से खेत नियमित बाढ़ में डूबते हैं।
Flood Zone में जमीन खरीदने के Risks
Risk 1 — Construction नहीं होगी NGT restricted zone में कोई permanent structure नहीं बना सकते।
Risk 2 — हर साल बाढ़ Flood plain की जमीन regular flooding में आती है। Crops damage।
Risk 3 — River Course Change Ghaghra, Saryu जैसी rivers अपना course change करती हैं। जमीन नदी में जा सकती है।
Risk 4 — No Bank Loan Bank flood prone जमीन पर easily loan नहीं देते।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
भू-नक्शा पर नीला रंग मतलब? नीला = water body — नदी, नाला, तालाब। इसके आसपास flood zone restrictions हैं।
NGT flood zone में घर बना सकते हैं? नहीं। Major rivers से 200-500m में construction restricted है।
Flood zone की जमीन खरीद सकते हैं? Technically खरीद सकते हैं लेकिन construction नहीं होगी। Agricultural use ही possible है।
Flood zone verify करने का सबसे आसान तरीका? Bhunaksha पर नदी से plot की distance देखें। 500m से कम है तो restricted।
सारांश
नदी किनारे जमीन खरीदने से पहले:
upbhunaksha.gov.in पर नदी से distance check करें।
500m से कम है → NGT restricted zone → Construction नहीं होगी।
जमीन लेनी है तो सिर्फ agricultural use के लिए।
भू-नक्शा guide: Complete Bhu Naksha Guide →