Kanpur के एक किसान ने KCC loan चुका दिया। Bank ने receipt भी दे दी।
3 महीने बाद उन्होंने UP Bhulekh पर खतौनी check की। खतौनी में अभी भी Bank का नाम था। “बंधक” entry थी।
उन्होंने जमीन बेचनी चाही। Buyer ने खतौनी देखी — bank का नाम था — deal cancel।
Problem: Loan चुकाना और खतौनी से बंधक हटाना — दो अलग processes हैं।
Loan चुकाने से automatically खतौनी update नहीं होती। एक अलग process करनी होती है।
यह guide वो process बताती है — step by step।
💡 त्वरित उत्तर Step 1: Bank से NOC + बंधक मुक्ति पत्र लें Step 2: Sub-Registrar Office में Release Deed register करें (₹100-200) Step 3: तहसील में Lekhpal को documents दें — entry delete करवाएं Step 4: upbhulekh.gov.in पर रियल टाइम खतौनी verify करें Total Time: 1-2 महीने Cost: ₹100-200 (stamp duty) Helpline: CM 1076
बंधक (Mortgage) vs Bank Bandhak Dashboard — समझें
| बंधक (Khatauni में) | Bank Bandhak Dashboard | |
|---|---|---|
| क्या है | खतौनी में bank का entry | upbhulekh.gov.in पर separate section |
| कहाँ दिखता है | रियल टाइम खतौनी में | upbhulekh → “बैंक बंधक” option |
| Purpose | Ownership record | Bank KCC/loan check |
| Update होता है | Sub-Registrar + Lekhpal से | Bank और Revenue Department |
2026 update: upbhulekh.gov.in पर “Bank Bandhak” का अलग option है जहाँ check कर सकते हैं कि कोई plot KCC या agricultural loan में pledged है।
बंधक खतौनी में क्यों दिखता है?
जब bank से KCC, Agricultural Loan, या Home Loan लेते हैं और जमीन collateral रखते हैं — bank उसे खतौनी के “बंधक/ऋण विवरण” column में दर्ज करवाता है।
Loan चुकाने के बाद भी यह entry automatically नहीं हटती।
आपको 3 steps करने होते हैं:
- Bank से NOC लेना
- Sub-Registrar में Release Deed register करना
- Lekhpal से खतौनी entry delete करवाना
Step by Step — बंधक हटाने का Process
Step 1 — Bank से 2 Documents लें
Bank branch जाएं। Loan account close करने के बाद माँगें:
Document 1: No Dues Certificate (NOC)
- Proof कि loan पूरी तरह clear है
- Loan account number, amount, property details होनी चाहिए
- Bank manager के signature + seal
Document 2: बंधक मुक्ति पत्र (Release of Mortgage Deed)
- Official document — bank declare करता है कि उसका claim नहीं रहा
- Original चाहिए — photocopy नहीं चलेगी
Time: 7-15 दिन।
Pro tip: Bank से documents माँगते समय clearly कहें — “बंधक मुक्ति पत्र चाहिए खतौनी से बंधक हटाने के लिए।” अगर clerk confused हो तो Branch Manager से मिलें।
Step 2 — Sub-Registrar Office में Register करें
यह step सबसे ज़्यादा लोग miss करते हैं।
NOC मिलने के बाद — Release Deed को Sub-Registrar Office (SRO) में register करवाना होता है।
बिना इस step के खतौनी से बंधक नहीं हटता।
SRO में ले जाएं:
- Original बंधक मुक्ति पत्र
- Bank की NOC
- अपनी खतौनी की copy
- Aadhaar Card
- Stamp Paper (₹100-200)
Sub-Registrar Release Deed register करेगा → Registration Number मिलेगा।
Time: 1-3 दिन।
Step 3 — तहसील में Lekhpal को Documents दें
Registered Release Deed लेकर तहसील जाएं।
Lekhpal को दें:
- Registered Release Deed
- Bank NOC
- खतौनी copy
Lekhpal खतौनी के बंधक column से bank का नाम विलोपित (delete) करेगा।
Time: 15-30 दिन।
Step 4 — Verify करें
upbhulekh.gov.in → रियल टाइम खतौनी → खसरा नंबर।
बंधक entry हटी होगी। अगर नहीं → Naib Tehsildar को written complaint।
The Trap — जो हज़ारों लोगों के साथ होता है
Agra के एक property seller ने KCC loan चुकाया। Bank receipt मिली।
2 साल बाद जमीन बेचने गए। Buyer ने खतौनी check की — “बंधक: SBI, ₹2,00,000” लिखा था।
Deal cancel।
फिर seller को पता चला — Sub-Registrar step नहीं किया था। NOC थी लेकिन SRO में register नहीं।
3 महीने लगे सब fix करने में — ₹2,00,000 में deal अटकी रही।
Rule याद रखें:
- Bank receipt = loan clear proof
- NOC = bank का claim नहीं रहा
- SRO Registration = खतौनी update का trigger
तीनों ज़रूरी हैं।
खतौनी में बंधक दिख रहा है — जमीन खरीदें या नहीं?
अगर आप जमीन खरीद रहे हैं और खतौनी में बंधक दिख रहा है:
जमीन की value है लेकिन risk है।
| Situation | क्या करें |
|---|---|
| Bank loan active है | Seller से पहले loan close करवाएं |
| Loan close हो गया, NOC है | SRO में Release Deed register होने के बाद deal करें |
| Seller कह रहा है “बाद में हटेगा” | मत खरीदें — पहले verify करें |
| Bank का naam record में लेकिन loan पुराना | Bank branch से verify करें |
कभी mortgage वाली जमीन की रजिस्ट्री पहले मत करें।
Bank Bandhak UP Bhulekh पर कैसे Check करें
upbhulekh.gov.in → Homepage पर “बैंक बंधक” option → District/Tehsil/Village → Khasra number।
यहाँ check होगा:
- कोई active bank mortgage है?
- किस bank का है?
- Loan amount कितना था?
जमीन खरीदने से पहले यह check ज़रूर करें।
KCC Bandhak कैसे हटाएं?
KCC (Kisan Credit Card) loan के लिए भी same process है। Crop season में KCC clear होता है — लेकिन “annual renewal
NOC” नहीं, “final closure NOC” लेनी होती है। यही NOC SRO में register करवाएं → Lekhpal entry हटाएगा।
Common Problems और Solutions
“Bank NOC दे रहा है लेकिन बंधक मुक्ति पत्र नहीं” → Branch Manager से मिलें। यह bank का legal obligation है।
“SRO Registration के बाद भी खतौनी update नहीं” → Lekhpal को registered deed दिखाएं। काम न करे → Naib Tehsildar complaint।
“Lekhpal पैसे माँग रहा है” → jansunwai.up.nic.in पर complaint। यह free process है।
“Bank बंद हो गया / Merge हो गया” → जिस bank में merge हुआ (RBI notification) — उसकी branch से NOC लें।
“बहुत पुराना loan था — records नहीं मिल रहे” → Bank archive branch से पुराने records request करें। DRT (Debt Recovery Tribunal) से help मिल सकती है।
“KCC loan था — crop season में clear हुआ” → Same process। Bank से annual renewal NOC के बजाय final closure NOC लें।
Checklist — बंधक हटाने से पहले
☑ Bank से original NOC — photocopy नहीं ☑ बंधक मुक्ति पत्र — bank manager signed ☑ SRO में Registration — यह step miss मत करें ☑ Registration Number note करें ☑ Lekhpal को documents दें — receipt लें ☑ रियल टाइम खतौनी verify करें — 30 दिन बाद
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
बंधक जमीन कैसे हटाएं UP में? Bank से NOC + बंधक मुक्ति पत्र → Sub-Registrar में register → Lekhpal को documents → खतौनी update। Total 1-2 महीने।
Loan चुकाने के बाद खतौनी automatically update होती है? नहीं। Bank NOC लेना, SRO में release deed register करना, और Lekhpal से entry delete करवाना — तीनों अलग steps हैं।
बंधक मुक्ति पत्र कहाँ से मिलता है? जिस Bank से loan लिया था — loan close होने पर वहाँ से।
SRO Registration की fee कितनी है? ₹100-200 stamp duty। बहुत कम।
UP Bhulekh पर बंधक कैसे check करें? upbhulekh.gov.in → “बैंक बंधक” section → District/Tehsil/Village/Khasra number।
बंधक वाली जमीन खरीद सकते हैं? Seller पहले loan close करे, NOC लाए, SRO में Release Deed register हो — तभी deal करें।
Lekhpal entry नहीं हटा रहा? Naib Tehsildar को written complaint। jansunwai.up.nic.in पर भी complaint करें।
KCC bandhak kaise hataye UP? Same 4 step process — Bank se KCC closure NOC → SRO register → Lekhpal se entry delete।
Contact और Helpline
| Problem | Contact |
|---|---|
| Bank NOC issue | Bank Branch Manager |
| SRO registration | Sub-Registrar Office |
| Lekhpal complaint | jansunwai.up.nic.in |
| CM Helpline | 1076 |
| Bank Bandhak check | upbhulekh.gov.in → बैंक बंधक |
Official Links
| Purpose | URL |
|---|---|
| रियल टाइम खतौनी | upbhulekh.gov.in |
| Bank Bandhak Check | upbhulekh.gov.in → बैंक बंधक |
| Jansunwai Complaint | jansunwai.up.nic.in |
| IGRS UP (Registry) | igrsup.gov.in |
सारांश
बंधक हटाने के 4 steps:
Step 1 → Bank से NOC + बंधक मुक्ति पत्र (7-15 दिन)
Step 2 → Sub-Registrar Office में Release Deed register करें (1-3 दिन)
Step 3 → Lekhpal को documents दें (15-30 दिन)
Step 4 → upbhulekh.gov.in पर verify करें
Total: 1-2 महीने। Cost: ₹100-200।
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