पिताजी चले गए। जमीन तीन भाइयों के नाम joint है। सबके अलग-अलग घर हैं। अब हर भाई चाहता है कि उसके हिस्से की जमीन उसके नाम अलग हो।
यह situation UP के लाखों परिवारों में है।
जमीन का बँटवारा — यानी partition — दो तरीकों से होता है:
पहला — आपसी सहमति से (Mutual Partition) दूसरा — कोर्ट के ज़रिए (Section 116 UP Revenue Code)
दोनों के process अलग हैं। इस article में दोनों विस्तार से समझाएंगे।
Contents
- 1 तरीका 1 — आपसी सहमति से बँटवारा (Mutual Partition)
- 2 तरीका 2 — कोर्ट के ज़रिए बँटवारा (Section 116 UP Revenue Code)
- 3 बँटवारे में Lekhpal की भूमिका
- 4 बँटवारे के बाद क्या करें
- 5 बँटवारे में Common Problems
- 6 बँटवारे से पहले ध्यान रखें
- 7 Mutual vs Court Partition — कौन सा बेहतर है?
- 8 अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
- 9 सारांश
तरीका 1 — आपसी सहमति से बँटवारा (Mutual Partition)
यह सबसे आसान और fast तरीका है।
कब use करें: जब सभी भाई/वारिस सहमत हों कि कौन सा हिस्सा किसको मिलेगा।
Step 1 — बँटवारा नामा (Partition Deed) बनाएं
सभी हिस्सेदार मिलकर एक document बनाएं जिसमें:
- सभी का नाम और हिस्सा
- कौन सा खसरा नंबर किसको मिलेगा
- हर हिस्से का area (Hectare में)
- सभी के signatures और date
यह document Stamp Paper पर बनना चाहिए। Stamp duty district के rates के हिसाब से।
Step 2 — Sub-Registrar Office में Register करें
Partition Deed को Sub-Registrar Office (SRO) में register करवाएं।
ज़रूरी documents:
- Partition Deed (Stamp Paper पर)
- खतौनी की copy
- सभी हिस्सेदारों के Aadhaar Cards
- 2 witnesses के Aadhaar
Registration fee nominal है।
Step 3 — तहसील में नामांतरण Apply करें
Registered Partition Deed लेकर vaad.up.nic.in पर या तहसील में नामांतरण application दें।
हर हिस्सेदार के लिए अलग application।
Step 4 — Lekhpal Field Visit
Lekhpal गाँव में आएगा। Physical demarcation करेगा — कौन सी जमीन किसकी है।
Step 5 — खतौनी Update
नामांतरण order के बाद खतौनी में हर भाई का अपना हिस्सा अलग आ जाएगा।
Time: 2-4 महीने।
तरीका 2 — कोर्ट के ज़रिए बँटवारा (Section 116 UP Revenue Code)
जब सभी भाई सहमत न हों — तो यह process।
UP Revenue Code 2006 की धारा 116 के तहत SDM Court में Partition case file होता है।
Step 1 — SDM Court में Application
SDM (Sub-Divisional Magistrate) के दफ्तर में Partition Application दें।
Application में:
- सभी हिस्सेदारों के नाम
- जमीन का विवरण — खसरा नंबर, area
- आप क्या चाहते हैं — कौन सा हिस्सा
- Documents attach करें
Step 2 — Notice जारी होगा
SDM court सभी हिस्सेदारों को notice भेजेगा।
Step 3 — सुनवाई
सभी पक्षों की बात सुनी जाएगी। Documents verify होंगे।
Step 4 — Amin (Ameen) की Field Visit
SDM court Amin को भेजेगा। Amin गाँव में जाकर:
- ज़मीन physically measure करेगा
- Map बनाएगा
- हर हिस्से की boundary mark करेगा
Step 5 — SDM का Order
सभी sides सुनने के बाद SDM order पास करेगा — किसे कौन सा हिस्सा मिलेगा।
Step 6 — खतौनी Update
Order के बाद Lekhpal खतौनी में separate entries करेगा।
Time: 6 महीने से 2 साल। Complexity पर depend करता है।
बँटवारे में Lekhpal की भूमिका
Mutual partition में Lekhpal:
- Field visit करता है
- Physical demarcation में मदद करता है
- खतौनी में separate entries करता है
Court partition में Amin:
- SDM court द्वारा appointed होता है
- Measurement और mapping करता है
बँटवारे के बाद क्या करें
रियल टाइम खतौनी check करें: upbhulekh.gov.in पर verify करें कि हर भाई का नाम अपने हिस्से पर आ गया।
Bhunaksha check करें: upbhunaksha.gov.in पर देखें कि जमीन की boundaries map पर सही दिख रही हैं।
Certified Copy लें: तहसील से नई खतौनी की certified copy लें। Bank, loan के लिए काम आएगी।
बँटवारे में Common Problems
Problem 1 — एक भाई sign नहीं कर रहा Section 116 के तहत SDM court में जाएं। Court order से partition होगा।
Problem 2 — जमीन physically नहीं बंटी Lekhpal/Amin से field demarcation करवाएं। Stone markers लगवाएं।
Problem 3 — खतौनी update नहीं हुई vaad.up.nic.in पर case status check करें। Order हो गया हो → Lekhpal को order दिखाएं।
Problem 4 — हिस्सा equal नहीं हो रहा कुछ जमीनें physically बराबर नहीं बंटतीं। ऐसे में कोई एक हिस्सा ज़्यादा valuable हो सकता है → court बराबरी के लिए compensation का order दे सकती है।
बँटवारे से पहले ध्यान रखें
सभी वारिस identify करें: बँटवारा सिर्फ उन्हीं के बीच होगा जिनका नाम खतौनी में है। अगर कोई छूट जाए तो बाद में problem।
वारासत पहले: अगर जमीन पिताजी के नाम है और वो नहीं हैं → पहले वारासत करें। तभी बँटवारा।
Registered document बनाएं: Unregistered partition deed court में weak होती है। SRO में register ज़रूर करवाएं।
Mutual vs Court Partition — कौन सा बेहतर है?
| Mutual Partition | Court Partition (Sec 116) | |
|---|---|---|
| सहमति | सभी agree | एक भी oppose |
| Time | 2-4 महीने | 6 महीने – 2 साल |
| Cost | कम | ज़्यादा |
| Stress | कम | ज़्यादा |
| Outcome | आपसी | Court decides |
हमेशा पहले mutual try करें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
UP में जमीन का बँटवारा कितने समय में होता है? Mutual partition में 2-4 महीने। Court partition (Section 116) में 6 महीने से 2 साल।
अगर एक भाई बँटवारे के लिए तैयार नहीं तो क्या करें? UP Revenue Code Section 116 के तहत SDM Court में application दें। Court order से partition होगा।
बँटवारे के लिए Stamp Paper पर Partition Deed ज़रूरी है? Mutual partition के लिए हाँ। और SRO में register भी करवाएं — unregistered deed weak होती है।
वारासत और बँटवारे में क्या फर्क है? वारासत — मृत्यु के बाद सभी वारिसों का नाम खतौनी में आना। बँटवारा — joint names में से हर किसी का हिस्सा अलग करना।
Amin कौन होता है? SDM Court द्वारा appointed Revenue official जो field में जाकर जमीन physically measure और map करता है।
सारांश
UP में जमीन का बँटवारा दो तरीकों से:
Mutual Partition: सभी सहमत हों → Stamp Paper पर Partition Deed → SRO में Register → Namantran apply → खतौनी update।
Court Partition (Section 116): SDM court में application → Notice → Amin field visit → SDM order → खतौनी update।
पहले हमेशा mutual try करें — fast और सस्ता।
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